התחדשות עירונית
משרד הרץ - כהן מתמחה בליווי וייעוץ פרויקטים בהתחדשות עירונית.
התחדשות עירונית במתווה תוכנית לפינוי - בינוי, תמ"א 38 , התוכנית הבניינית, חלופת שקד ועוד.
משרדנו מלווה בהליך הן יזמים מול הוועדות השונות במסגרת עריכת חווה"ד לפי 21 והן דיירים המנהלים מכרז יזמים.
תפקיד השמאי במסגרת ההליך הינו קריטי שכן תפקידו שמירה ואיזון האינטרסים בין הדיירים ובין היזם ובכך להבטיח את זכויות הדיירים ומקסום התמורות הניתנות ע"י היזם תוך שקיפות בפרויקט.
להלן עיקרי הליווי השמאי הניתן לדיירים במסגרת הליך ההתחדשות העירונית -
בדיקה ומקסום התמורות לדיירים בשלבי מו"מ מול היזם.
ליווי וייעוץ בהיבטים השמאים בחוזה המשפטי בשיתוף מול משרד עורכי הדין המלווים את הפרויקט.
בחינת הכדאיות הכלכלית במהלך חיי העסקה לצורך בדיקת תמורות נוספות לבעלים.
אומדן דמי השכירות במהלך תקופת הפינוי.
יצירת טבלת ניקוד לצורך חלוקת מחיר הדירות בין הבעלים.
בחינת גובה ערבויות חוק המכר המונפקות על ידי היזם.