משרד הרץ-כהן מתמחה בבדיקת כדאיות כלכלית לפרויקטים – "דוחות אפס" -

בדיקת התכנות כלכלית הינה חוות דעת שמאית המציגה את הרווח הצפוי ליזם עוד בטרם תחילת ביצוע הפרויקט.

​

תחשיב דוח האפס כולל את סך ההכנסות הצפויות מול ההוצאות הישירות והעקיפות לרבות מימון ובכך מאפשר ליזם לקבל החלטה מושכלת לגביי התקדמות והתכנות הפרויקט.

​

מעבר לדו"ח הכלכלית חוות הדעת כוללת היבטים נוספים המשפיעים על הפרויקט לרבות – תיאור הנכס והסביבה, המצב התכנוני, היבטי משפט, נתוני שוק ועוד.

​

בדיקת כלל הפרמטרים במסגרת בדיקת הכדאיות מציגים תמונה כוללת המדייקת את פוטנציאל רווחיות הפרויקט הן מבחינת ההכנסות והן מבחינת העלויות.

​

לדוגמא – עבור נכס המצוי בקרבת מקורות מים תידרש בדיקה של גובה פני השטח מחשש לעלויות נוספות בפרויקט של מי תהום, נכס שאינו בבעלות אלא בחכירה נדרש לבחון את חוזה החכירה וקיבולת הבנייה המותרת כדי לוודא שלא קיימים תשלומים נוספים לרמ"י, קרבה לקו מטרו קיים או עתידי של הנכס עשויים להשפיע לחיוב על ההכנסות בפרויקט.

​

דוח אפס למעשה הינו ניתוח וכלי  חובה הן ליזמים והן לפרטיים בטרם כניסה לעסקת נדל"ן שמשקף ומאפשר מבט על כלל היבטי העסקה ובסופו של דבר את מידת הכדאיות הכלכלית המתקבלת בפרויקט.

​

משרדנו בעל ניסיון רב בדוחות אפס ובבדיקות התכנות כלכלית לפרויקטים שונים – פרויקטים מסוג פינוי בינוי , מגורים, מסחר ועירוב שימושים.

​

​